ETF-uri și indici · actualizat 21 octombrie 2026
Ce este un REIT și cum câștigi din imobiliare prin bursă
Un REIT e o companie listată la bursă care deține și închiriază clădiri: birouri, centre comerciale, depozite, locuințe, spitale, centre de date. În schimbul unor scutiri de impozit, e obligată prin lege să plătească acționarilor cea mai mare parte din profit, de obicei cel puțin 90%.
Cum funcționează
Cumperi acțiuni ale REIT-ului la bursă, ca la orice companie, și primești o parte din chiriile încasate sub formă de dividende. Regimul REIT există în SUA, în mai multe țări din UE (de exemplu SIIC în Franța, SOCIMI în Spania, G-REIT în Germania) și în Marea Britanie. În România nu există un regim REIT; cele mai apropiate variante sunt companiile imobiliare listate la bursă și ETF-urile pe indici imobiliari.
Exemplu de calcul
Un REIT are acțiunea la 100 de lei și un profit distribuibil de 6 lei pe acțiune. Plătește 90% din el.
Randamentele de 4-7% sunt obișnuite la REIT-uri, peste media pieței, pentru că aproape tot profitul ajunge la acționari.
Ce să reții
La REIT-uri, profitul contabil e micșorat mult de amortizarea clădirilor. De aceea analiștii folosesc o cifră proprie, FFO (fondurile din operațiuni): profitul net plus amortizarea, fără câștigurile din vânzarea clădirilor.
Când REIT te poate păcăli
Sensibile la dobânzi: când dobânzile cresc, REIT-urile scad des, pentru că se finanțează din credite și pentru că dividendul lor concurează cu dobânda la obligațiuni. Rata de distribuție față de profit arată des peste 100%; la REIT-uri se compară dividendul cu FFO, nu cu profitul.
Termeni înrudiți
Învață în Academie
Întrebări despre REIT
Pot cumpăra REIT-uri din România?
Da, prin brokeri care oferă acces la bursele din SUA sau din UE, sau prin ETF-uri UCITS pe indici imobiliari. Pe bursa din București nu există REIT-uri.
De ce scad REIT-urile când cresc dobânzile?
Pentru că creditele lor devin mai scumpe și pentru că investitorii găsesc randamente bune în obligațiuni, fără riscul imobiliarelor.
Explicațiile sunt informative. Nu sunt o recomandare de a cumpăra sau de a vinde.
Înapoi la glosar